내가 지불하는 가격과 심사에 쓰는 가격
매매가격은 거래 당사자가 합의한 가격이고 담보가치는 금융회사가 대출 심사에 사용하는 평가 금액입니다. 어떤 가격 자료와 평가 방식을 사용하는지는 상품과 주택에 따라 확인해야 합니다. 같은 단지라도 거래 정보가 충분한지, 해당 주택의 상태가 어떤지에 따라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
| 가정 항목 | 금액·비율 | 계산상 의미 |
|---|---|---|
| 매매가격 | 6억 원 | 매도인에게 지급할 기준 |
| 담보가치 | 5억 5천만 원 | LTV를 곱하는 가정 값 |
| 가정 LTV | 60% | 실제 규제비율 아님 |
| 단순 담보 한도 | 3억 3천만 원 | DSR·차감 항목 반영 전 |
가정 숫자로 부족 자금 확인하기
매매가격 6억 원, 심사에 쓰는 담보가치 5억 5천만 원, LTV 60%를 가정해 보겠습니다. 단순 곱셈 결과는 3억 3천만 원입니다. 매매가격의 60%인 3억 6천만 원을 예상했다면 3천만 원 차이가 생깁니다. 이 수치는 현행 규정이나 승인 사례가 아닌 담보가치 차이의 영향을 보여 주는 예시입니다.
계약 전에 평가의 불확실성을 줄이기
주소와 동·호수, 주택 유형, 계약 예정가격을 준비해 어떤 평가 자료가 사용되는지 문의하세요. 기존 근저당과 임차보증금도 함께 알려야 합니다. 예상보다 한도가 낮아질 경우 쓸 수 있는 자금을 확인하고, 추가 신용대출이 다시 상환능력 심사에 영향을 줄 가능성도 질문하세요.
직접 확인할 공식 출처
제도·상품의 변경 공고와 적용 시점은 원문을 확인하세요. 이 글의 숫자 예시는 별도 표시가 없는 한 계산 원리를 설명하기 위한 가정입니다.
