출발점은 집값보다 월 예산
주택담보대출은 집을 담보로 제공하고 정해진 기간에 돈을 갚는 계약입니다. 먼저 생활비와 정기 지출을 뺀 뒤 매달 감당할 수 있는 원리금을 적어 보세요. 받을 수 있는 최대 금액과 오래 유지할 수 있는 금액은 다릅니다. 성과급처럼 불규칙한 수입은 기본 상환 재원과 구분하는 편이 계획을 세우기 좋습니다.
| 확인 항목 | 내가 준비할 정보 | 확인할 곳 |
|---|---|---|
| 담보 | 주소·가격·주택 유형 | 취급 금융회사 |
| 상환 능력 | 소득·기존 대출 | 금융회사 심사 |
| 상품 | 만기·상환 방식·금리 | 상품설명서 |
| 실행 | 잔금일·부족 자금 | 대출 담당자 |
한도는 여러 조건을 함께 통과해야 합니다
LTV는 담보가치에 대한 대출 비율, DSR은 소득에 대한 연간 부채 원리금 부담을 보는 지표입니다. 여기에 상품별 최대 한도와 금융회사 심사가 더해집니다. 담보만으로 계산한 금액을 승인 금액으로 받아들이지 말고, 기존 대출과 인정소득을 함께 제출해 확인하세요.
- 매매가격과 금융회사가 인정하는 담보가치 구분
- 주택 보유 수, 자금 용도, 지역 확인
- 기존 신용대출과 할부 등 부채 내역 정리
금리와 일정을 한 장에 적으세요
비교할 때는 같은 대출금액, 같은 만기, 같은 상환 방식으로 조건을 맞춥니다. 우대금리 유지 조건과 중도상환 비용도 적어야 실제 차이를 알 수 있습니다. 계약금, 중도금, 잔금 날짜마다 필요한 현금을 나누고 대출 실행일까지의 심사 기간을 은행에 확인하세요. 사전 상담 결과가 실행 승인을 뜻하지는 않습니다.
자주 묻는 질문
은행의 예상 한도만 믿고 계약해도 되나요?
예상 한도는 입력한 정보에 따른 참고값입니다. 담보 평가, 서류 심사, 실행 조건에 따라 달라지므로 계약 전 부족 자금에 대한 계획도 세우세요.
직접 확인할 공식 출처
제도·상품의 변경 공고와 적용 시점은 원문을 확인하세요. 이 글의 숫자 예시는 별도 표시가 없는 한 계산 원리를 설명하기 위한 가정입니다.
