금리가 언제 바뀌는지 읽기
고정금리는 약정한 고정 기간 동안 금리가 유지되고, 변동금리는 기준금리의 변화를 정해진 주기에 반영합니다. 혼합형은 일정 기간 고정된 뒤 변동금리로 바뀌는 구조입니다. 상품명에 고정이라는 말이 있어도 전체 만기 동안 고정되는지 상품설명서에서 확인해야 합니다.
| 구조 | 비교 포인트 | 상담 질문 |
|---|---|---|
| 전 기간 고정 | 상환액 예측 가능성 | 만기까지 금리가 같은가요? |
| 변동 | 재산정 주기와 기준금리 | 언제 어떤 지표로 바뀌나요? |
| 혼합 | 고정 종료 후 조건 | 고정 기간 이후 산식은 무엇인가요? |
두 가지 가정을 같은 표에 놓기
현재 제시된 금리로 계산한 월 납입액과 금리가 1%포인트 오른 가정의 납입액을 함께 구해 보세요. 1%포인트는 4%가 5%가 되는 변화입니다. 상승한 납입액이 가계 예산을 넘는다면 처음 금리가 낮다는 이유만으로 결정하기 어렵습니다. 이 비교는 미래 금리 예측이 아니라 감당 가능한 범위를 확인하는 과정입니다.
이사 계획도 금리 선택의 일부
몇 년 뒤 이사하거나 원금을 크게 갚을 예정이라면 그때까지 낼 이자와 중도상환 비용을 비교합니다. 장기간 유지할 예정이라면 금리 재산정 이후의 현금 흐름을 더 비중 있게 보세요. 우대금리가 사라지는 조건까지 적어 두면 실제 적용금리를 비교하기 쉬워집니다.
직접 확인할 공식 출처
제도·상품의 변경 공고와 적용 시점은 원문을 확인하세요. 이 글의 숫자 예시는 별도 표시가 없는 한 계산 원리를 설명하기 위한 가정입니다.
