만기는 현금 흐름을 바꿉니다
원리금균등으로 갚는 대출에서 원금과 금리가 같다면 기간을 늘릴수록 월 납입액은 줄어듭니다. 다만 이자를 부담하는 기간이 길어져 총이자는 늘어납니다. 은퇴나 자녀 교육비처럼 향후 지출이 달라지는 시점까지 함께 놓고 월 예산을 점검하세요.
| 설명용 조건 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|
| 원금·고정금리 | 1억 원·연 4% | 1억 원·연 4% |
| 월 원리금 약 | 60만 6천 원 | 47만 7천 원 |
| 총이자 약 | 4,544만 원 | 7,187만 원 |
| 가정 | 거치·수수료 없음 | 거치·수수료 없음 |
가정 예시: 1억 원, 연 4%
원금 1억 원, 고정 연 4%, 거치 없는 월 원리금균등, 수수료 없음으로 가정하면 20년은 월 약 60만 6천 원, 30년은 월 약 47만 7천 원입니다. 총이자는 각각 약 4,544만 원과 7,187만 원입니다. 반올림한 수치이며 실제 납입일과 은행의 일수 계산에 따라 차이가 있습니다.
중간 상환 계획은 별도 시나리오
30년 만기로 계약하되 5년 뒤 일부 원금을 갚는다면 실제 이자는 끝까지 유지하는 예시와 다릅니다. 예정된 상환을 반영한 잔액과 비용을 따로 계산하세요. 만기를 길게 잡아 확보한 월 여유가 저축으로 남는지, 소비로 늘어나는지도 자신의 예산에서 확인할 부분입니다.
직접 확인할 공식 출처
제도·상품의 변경 공고와 적용 시점은 원문을 확인하세요. 이 글의 숫자 예시는 별도 표시가 없는 한 계산 원리를 설명하기 위한 가정입니다.
